项目监理机构应审查施工单位提交的单位工程竣工验收报审表及竣工资料，组织工程竣工预验收。存在问题的应要求施工单位及时整改；合格的，总监理工程师应签认单位工程竣工验收报审表。
工程预验收合格后，项目监理机构应编写工程质量评估报告，经总监理工程师和工程监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。
1 工程质量评估报告的内容包括：
①工程概况；
②工程各参建单位；
③工程质量验收情况；
④工程质量事故及其处理情况；
⑤竣工资料审查情况；
⑥工程质量评估结论。
2 施工质量预验收的必要性
建设工程项目施工质量预验收是项目施工完成后，建设单位正式组织竣工验收前，由项目监理机构组织进行的一项建设工程项目施工质量验收活动。它是工程施工质量控制过程中的一项重要工作，同时，也是对监理单位服务管理质量的一个综合反映。
施工质量预验收是建设单位组织竣工验收的前提条件；是对建设工程项目是否符合设计文件要求、工程建设强制性标准规范规定以及施工合同约定的全面审查；是检验建设项目是否符合竣工验收条件，竣工验收准备工作是否充分的必要手段；是确保建设项目一次顺利通过竣工验收的必经阶段。
施工质量竣工预验收也是发现施工存在质量问题的过程，是要求施工单位就预验收提出存在问题进行整改和跟踪复查的过程，从而可避免正式竣工验收时提出大量问题，导致难以顺利进行验收。预验收就有预防不能一次顺利验收的含义，它起到“事先”、“预先”控制作用。
施工质量预验收是项目监理机构总监理工程师签署竣工报验申请以及组织编写工程质量评估报告，对工程质量进行客观公正评价的基础和依据。
对于大型复杂建设项目，收尾阶段千头万绪，施工队伍多、工程系统庞大且复杂、工程项目内容多、交错问题多，这种情况下预验收就更显其重要性，可以通过预验收协调处理各项收尾工作，解决矛盾达到竣工验收条件。
3 施工质量预验收的前提条件
已完成设计文件和施工合同约定的各项内容工程项目所含的分部（子分部）工程施工]，并进行自检验收，包括综合布线系统、安防系统、供配电系统、消防系统、智能系统、电梯安装调试以及室外工程均已完成。
自检验收后发现的问题已经整改完毕，并得到监理工程师确认。
施工单位已向项目监理机构提出竣工验收报验申请，所附的工程项目施工总结、自检验收及整改情况汇报、工程项目竣工档案资料完整提交。
4 施工质量预验收程序
施工质量预验收程序见下图。
5 项目监理机构组织竣工预验收
5.1 竣工预验收的准备工作
①由总监理工程师组织拟订使用质量预验收计划，计划应明确验收依据、验收内容、验收程序、使用的验收表格、参加验收人员的分工分组等。
②召开参加预验收相关单位及人员会议，安排布置施工质量预验收工作。
③按计划提前发出预验收通知，告知相关单位及人员进行预验收时间安排、开会地点及议程等。
④项目监理机构提前查阅竣工资料和工程实体质量做到验收时心中有数。
5.2 竣工预验收事项
①各专业监理工程师检查竣工验收资料与实际情况的一致性，并检查资料的准确性和完整性。
②听取施工单位（含分包单位）的施工质量验收汇报。
③现场查看、检测、核对预验收计划中抽查的项目，由于预验收前已进行了检验批、分项和分部工程验收，因此应重点检查成品的保护情况。
④各专业监理工程师进行预验收汇总总结，根据检查核对竣工验收文件资料结合工程实体检查提出预验收意见，根据预验收意见决定是否可进入竣工验收，如果有不合格项需要整改应提出整改项目和整改要求。
⑤建设单位代表发表看法意见。
⑥总监理工程师进行施工质量预验收总结，如验收项目均达到合格标准则预验收通过，项目监理机构编写工程质量评估报告，并向建设单位报告可进行竣工验收。若存在问题，则向施工单位提出整改要求，施工单位整改完毕，经项目监理机构验收签认，提出质量评估报告。
⑦形成施工质量预验收会议纪要，各方相关人员签字。
6 施工质量预验收资料整理归档
预验收工作完成后，项目监理机构应及时将预验收过程中形成的文件、资料整理归档。
一般应包括以下主要内容。
①施工质量预验收计划。
②工程竣工报验申请表，施工单位的施工总结，自验收及整改情况记录。
③预验收意见、存在问题记录及跟踪整改复查验收情况记录。
④预验收工作小结。
⑤工程质量评估报告。
8 编写工程质量评估报告
工程竣工预验收合格后，项目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和工程监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。
8.1 工程质量评估报告的主要内容
①工程概况。
②工程各参建单位。
③工程质量验收情况。
④工程质量事故及其处理情况。
⑤竣工资料审查情况。
⑥工程质量评估结论。
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