很久没有更新视频了，目前居家隔离第70天，没办法出门给大家实地探铺，趁着居家隔离这段时间，跟大家聊聊商铺，刚好之前也有粉丝朋友经常私信评论开店投资这块，我把大家比较关心的一些问题，先挑两个跟大家聊聊，请新来我频道的观众点点关注，这是一个可以提升大家投资认知和全球视野的频道，像我们这样以视频为主的博主，如果说了一些独到的见解，也有可能会被限流，之后就只能推送给粉丝看了，所以我很多期精华节目，也只有粉丝才能刷的到。
先跟大家说一下上海疫情期有个政策，只要你是小微企业或是个体工商户租的是国营旗下的商铺是可以减免3个月房租，如果你的商铺位于中高风险地区还可以再减免3个月也就是最高可以免除6个月的房租。
今天先跟大家聊2个话题，一个商铺产权年限到期的问题，一个商铺类型。
首先商铺产权年限：分为40年，50年，70年，40年就很正常了，一般商业都是40年产权。
那50年呢，这类商业多数属于综合用地，有工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育等用地等等都是50年产权，包括大家经常接触到的商住两用公寓，多半也属于50年产权，还有一部分是当时开发商拿地较早，个别政策原因，所以也会有50年产权的商铺。
那70年产权的商业相对就比较稀缺了，大家也都知道中国的的住宅产权年限为70年，当一个商铺位于住宅底下时，我们通常称为社区底商，由于楼上跟楼下的商铺是不可分割的一个整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限和上面住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。 在申请营业执照方面不会有任何障碍，这种70年商业也是历史原因，相当比较老的社区了，像现在比较新的社区哪怕楼上是住宅，那楼下商铺还是40年产权，分的比较清楚。
那如果产权年限到期了怎么办呢，肯定地告诉大家到期是可以续期的，如果你的商铺产权是40年那再续也是一次性续期40年，只是要补缴一定的费用，这个费用具体多少，没有统一，根据地方政府的政策，以上就是关于商铺产权年限的问题。
那第二个呢，商铺分为哪几种类型：
关于商业类型有很多，比如社区底商，商业步行街，地铁口商业，写字楼底商，商业综合体，古镇旅游类商业，包括具有特定属性的，比如建材市场，批发市场商业等等。其实细分下来还有很多，今天先跟大家聊聊社区商业跟商业步行街这两种。
社区商业，比较传统的商铺类型，也是大家最为常见的一种，以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，这种商铺优势较为明显，社区环绕，固定消费人群居多，比较适合做一些便民的生意，一般生意都比较稳定，通过这次疫情，社区商业的优势更为突出，稍成熟有一定入住规模的社区一般不存在租不掉，只是租金高与底的问题，比如说疫情以前租金会高一些，疫情期呢租金可能会低一点，易出租，所以这种商铺抗风险能力往往是最强的。
但这种商铺也是有缺点的，第一个呢就是不能做重餐饮，业态有限制，不通煤气，因为楼上是住宅，有明火是非常不安全的，而且重油烟，影响小区住户环境，上海这边相关部门管的还是很严格的，不过我看其它很多城市，楼上哪怕是住宅，楼下一样做重餐饮业态，那第二个呢就是租金到达一个顶点就很难再涨上去了，就拿上海这边在卖的一些存量社区底商，回报率也就4-6个点左右，在这个基础上指望再有很高的租金上涨空间很难，起码目前看是这样，但上海商铺未来本身的价值上升空间还是很大的，大家可以看看现在上海的房价，跟商铺对比完全是倒挂的，有的甚至还不及住宅价格的一半，价格上虽然是倒挂金钩，但租金回报率远比住宅要高，上海住宅租金也就2个点上下，但商铺一般都4个点起步了，所以说上海的商铺是严重被低估的。
再就是商业步行街商铺，比较有代表性的有香港的铜锣湾，上海的南京路，北京的王府井，重庆的解放碑，武汉的江汉路等等，那这种商业街的门面属于稀缺资源，并不是有钱就能买的到的，特别是沿街，价格租金自然不菲。
我认识的有个房东在南京东路有两套纯沿街铺，一套300平米，年租金850W，一套82平米，年租金450W，82平米那套我之前还出过一期视频，挂牌出来半个月时间就租掉了，基本没什么空置期，其实租在这边的一些商家呢主要以品牌宣传为主，都是很有实力的一些品牌，跟电视广告对比一年的租金，性价比还是很高的，租这种商铺是算不了租售比的，因为租金都很高。
这种类型的商业街铺属于不可复制的稀缺资源，不过只针对一线老牌商业街，毕竟南京路整个全球也就这一条，主要面向的消费人群以旅游人群为主，流动性很大，其实很多本地人可能一年也去不了几次，像南京东路如果不是拍铺子，我基本是不去的。
现在也有很多新开发的商业街，我觉得首先还是要看你所在城市的地段与规模，地段我就不细说了，肯定是越核心越成熟越好，我指的规模：一是看人口，二是看支柱经济，三是看未来发展，综合性比较强，比如县级的小城市我觉得投资意义就不大了，针对性的做点小生意倒是没问题，你指望后期有很高的收益基本不可能，最起码二线城市以上，因为商业最重要的一个点就是人，而且最好是具有消费力的人，因为在这种商业街做生意还是比较挑客户的，不像前面说的社区型商业，两者完全不一样。
未来人口必定是两极分化，大城市的人只会越来越多，小城市反之！大家有关于商业方面的问题可以私信或者评论，我会大白话一一回复大家的提问，下次再跟大家聊聊其他几种商铺类型，包括税费交易方面的一些问题，有开店或者有投资商铺计划的可以关注我，我会不定时更新，等上海疫情稳定了，再出去为大家实地探铺，疫情期大家注意好防护，照顾好自己。
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