农村拆迁安置方案

为了确保今年全市城乡基础设施建设重点工程之一的——北景观大道东延工程建设顺利实施，如期竣工，同时为了维护好该项工程涉及拆迁户的合法权益，根据相关法律法规，经村两委会、两议会讨论决定，制定如下拆迁安置补偿方案：

一、指导思想

以和谐发展为基础，公平、公正为原则，确保村民的合法权益，加快推进我村各项事业又好又快的发展。

二、总体原则

拆迁范围内及地面附着物，以市拆迁办调查数据为准。主体房，附属主体房（现浇、楼板、扇形、大圆窑、砖瓦房）可以面积置换新的安置房，也可按照市补偿标准以拆迁办调查登记的面积进行货币补偿。其它地面附着物按市拆迁补偿标准进行货币补偿。

三、租房费的发放：拆迁户与村委签定拆迁协议后，并腾空房屋具备拆迁条件后，村委一次性发放两年租房安置费7000元/户。

四、置换安置新房

1、愿意置换安置房的，置房标准为：主体房：现浇、楼板顶按1：1.3；扇形、大圆窑、砖瓦房按1：1.2；附属主体：现浇、楼板顶按1:0.9；扇形、大圆窑、砖瓦房按1：0.8；附属房：彩钢房每平米300元，砖木等简易结构按每平米150元；剩余附属物，包括街门、围墙、树木、厕所、照壁、地下室、渗水井、人工井、院内硬化等，参照市拆迁办拆迁标准进行货币补偿。

2、不愿意进行房屋置换的，按照市拆迁办调查表，主体现浇楼板房按每平米1300元，砖瓦窑、扇形、大圆窑按每平米1000元进行货币补偿。附属主体现浇楼板房按每平米1000元，砖瓦窑、扇形、大圆窑按每平米900元进行货币补偿。

3、拆迁户安置房由村委承建，保证安置房符合国家质

量标准。承建的安置房，水、电、暖及煤气等设施配套，安装楼宇门、防盗门，室内简装（刮墙、瓷砖铺地及网络线路全部配套、灶台和卫生间设施配套）。

4、每户按折算后的面积在200平米以内的，原则上最

多置换房屋2套；超过200平米的，置换安置房最多不能超过3套。多余面积还需安置的户，在新农村建设二期考虑。

五、奖罚办法

自村委宣布拆迁之日起，在4月5日前带头将房屋腾空并于村委签订拆迁协议的拆迁户，村委一次性奖励每院5000元。在4月10日前带头将房屋腾空并于村委签订拆迁协议的拆迁户，村委一次性奖励每院3000元.在4月15日前带头将房屋腾空并于村委签订拆迁协议的拆迁户，村委一次性奖励每院1000元。到4月20日仍未签订拆迁协议，未腾空房屋的户，后果自负。

六、相关事项

1、本人置换面积不达安置房最小面积的，或置换后的剩余面积超过置换房最小建筑面积的50%的，但本人又不愿意退款，而需要分配安置房的，多余面积按安置房建设平均价补齐房款。置换后的剩余面积不达置换房屋面积50%的，村委以安置房平均价退款补偿。

2、年龄在60岁以上的老人和行动不便的残疾人，原则上可安排在一层。

3、各户数的面积，按市拆迁办调查时登记为依据，以后的建筑不予计算面积。

4、安置房不得进行买卖。

5、拆迁户在签订补偿安置协议时，需出据宅基地使用证或村委开据的宅基地使用收款凭证，并交回村委，否则视为非法建筑。

6、外籍户在本村已购房的，原则按市补标准进行货币补偿。

以上方案由支部、村委负责解释。

未尽事宜由支部、村委，按相关程序研究决定。

二○XX年三月二十二日